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发表于 昨天 08:38 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
近日,马鞍山市自然资源和规划局公布了
关于公布实施马鞍山市城区基准地价的通知


其中,马鞍山市城区新一轮土地基别与地价标准
已经在12月2日公布实施
调整标准

住宅用地:3800-820元/㎡
商服用地:4750-730元/㎡
工业用地:400-336元/㎡

其中商服和住宅用地都划分为五个级别,工矿仓储用地划分为一个控制区、三个级别,公共管理与公共服务用地划分为四个级别


和上一轮基准地价相比,本轮住宅用地基准地价略有上涨,工业用地则相对平稳,而商服用地基准地价有所下调,降低了6.67%,可能是考虑到商服用地出让难度增大,就像之前绿地北侧拍卖转挂牌,最终流拍一样。基准地价下调有助于加快商业用房去库存,从而激活商服市场。


关于基准地价,其实很多网友都比较陌生
在这里简单科普一下:

Q:什么是基准地价?
A:基准地价是指在城镇规划区范围内,按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格,它是一个区域的平均地价,受使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因素的影响,综合评估而定。
说句题外话:基准地价不是楼面地价!

Q:基准地价用来干嘛?
A:基准地价的最主要作用有两个:
第一、作为各级政府在土地有偿出让时的依据。说白了,就是一块地卖多少钱,要有理有据,不能随便卖,《刑法》中有一条罪叫:非法低价出让国有土地使用权罪,那么这个低价不低价,就得有标准。
第二、各级政府可以根据基准地价制定出灵活的地价政策,通过地价差别和调整,引导或控制各类社会经济活动,落实城市规划、经济发展战略和产业政策。
所以某种程度上,基准地价是一个宏观概念,是政府利用土地资源价格调控城市规划、发展产业、保护国有资产的一种方式而已,与一般购房者关系不大。

Q:新的基准地价和房价有什么关系?
A:基准地价更多是一种参考指导作用,而土地市场的成交价格由市场起决定性作用。
众所周知,一块土地在挂牌拍卖前,都会有一个底价,而这个底价会在基准地价的参考指导下形成。
但是,土地往往很少以底价成交,大部分土地成交价,都是开发商根据市场和自身产品、收益预期等形成的,所以开发商最终的出价结果,与该地块的底价并没有多大关系。
当然,反过来说,如果市场情况不好,开发商拿地意愿低,大量土地流拍,政府也会相应调整基准地价,降低其价格。

马鞍山新一轮城区基准地价调整中更新用地类型更加细化/地价级别划分更加合理,整体态势也将稳中向上!

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发表于 昨天 19:34 该帖来自手机版 | 只看该作者
 
解释的很到位
来自: Android客户端
 
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3#
发表于 昨天 20:33 | 只看该作者
想买几百平米的仓库地,按这价格,再涨一倍也买不到。
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